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                房屋产权年限如何计算 注意事项有哪些?

                2021年04月01日09:30   来源:房天下

                  房屋的产权的年限的问题,一直以来是一个比较容易困扰大家的问题,我们在进行计算的时候,也是有很多的注意事项的。那么,大家知道房屋产权年限如何计算吗?

                  怎么计算房屋产权年限?

                  房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起▓开始计算的。

                  (一)查询开发商拿地时间

                  登陆中国国土资源部土地市场栏目,在下方输入相关≡查询内容。

                  注意:只要该楼盘已在对外销售,那么土地㊣来源以及性质都需要在该资源部公示,因此就算暂时为取得土地证,也可及时№了解该楼盘土地情况,这里要特别注意的是土地性质,一般均是以出让形式存╳在,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。

                  (二)计算70年产权(新房)年限

                  因作为♂新房,所以就少了这部分环节,因此若从上述1中查到所屋的开发商拿地时间为2008年,2009年开◣始动土建造,2012年正式对外销售,2013年购买该房子。那么∑该房屋截止到2013年的房屋产权年限为:

                  70年产权●年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(证)】=70-(2013-2008)=65年产权年△限。

                  (三)计算70年产权(二手房)年限

                  若是所购房产为二手房,如2004年开发@商拿地,囤地2年,2006年开始对〒外销售,而2013年你从上家手里买入该房,那么ξ 该房还剩的产权年限为:

                  70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。

                  注意事项:

                  40年商业的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。

                  不同这里的产权指的是具备完全产权的房产,如普通住宅类商品房,商业》商品房。而一些小Ψ 产权,不完全产权的等无法用该计算方法计算,也不能计算。另外:用地属于划拨形式,无土地使用年限ξ。

                  我们在进行计算房屋产权的时候,是有一定的技巧和注意事项的。对于房屋产权年限如何计算这个问题来说,我们在进行计算的时候,40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法是一样的,另外,在进行计算之前,我们需要知道开发商拿地时间才可以进行计算。

                总共: 1页   
                作者:

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