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                首页 / 房产 / 正文

                怎么确定购房纠纷损失范围?

                2021年04月01日09:32   来源:房天下

                  在购房的过〗程中,产生纠纷的可能性是比较』大的,而很多纠纷及时得到了处理,也是〗有可能购房者或者开发商的利益遭受损害,这种情况下其实就可以要求对方做出相应的▓赔偿。不△过在此之前,需要先确定购房纠纷损失范围才行,那到底该怎么确定购房▂纠纷损失范围呢?

                  一、怎么确定购房纠纷损失范围?

                  1、单违约导致】合同目的不能实现

                  签订后,因一方当∩事人要求,守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差◥价等可得利益损失,违约方应当予以赔偿。

                  赔偿的范围包括█:合同约定价格与房屋现在市场价之◣间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类︻似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域∮内房屋)市场交易√价格,与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失,但合同另●有约定或当事人事后能够协商确定的除外。

                  2、出卖人╳违约买受人要求解除

                  出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件,但合同不存在法律上或事实上履行不能的情♀形,双方可以继续履行,此时应根据双方合同约定的▓违约条款处理,由违约方承担,此种情况下,如果守约方提↘出解除合同的,其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

                  3、房屋买㊣卖合同被确认无效或被撤销

                  房屋买卖合同被确认无效或被撤销,当事人有损失的,按当事人的过错程度予以分担。无效←的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

                  在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下,当事人一方主张赔偿的房屋差价等可得利益损失的,此时可得利益不存在,当事人没有索赔的法律依据,不应得到☆法律的支持。如果一方当事人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、伪造授权书等※恶意行为致使或被撤销的,另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的,应结合案件具体情况,根据房屋买卖合同是否实际履行↘、买受人支付购房款的数额、出卖人是否已将房屋交付使用等因素,综合判断予以确定Ψ ,但以合同实际履行时的可得利益额为限。

                  二、购房纠纷包括★哪些类型?

                  在司法实践中,各类纠纷均可能导致解除,比较常见的有以下三大类:

                  1、开发商未按〓约定时间交付房屋;

                  2、房屋已实际交付但不能按约办理房地产ζ 权属证明;

                  3、开发商交付的房屋不符合合同约定

                  在因为购房纠纷造成损失的情『况下,需要看实际纠纷是因为什么而产生,要是因为对方的违约行为导致发◇生纠纷的话,此时可以就自己遭受的购房纠纷损失,要求对方做出相应的♂赔偿。当然,如果当事人不知道怎么处理购房纠纷才是「最好的,建议此时可以委托专业的律师来提供法律帮助。

                总共: 1页   
                作者:

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